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认清霸王条款,公平装修不心烦  2011-7-15

  装修合同是业主与装修公司之间的最重要的协议,业主要是一时糊涂,那肯定会对自己的权利及利益有所损害。因此,我们要仔细认清霸王条款,防止合同中霸王条款的存在,做到公平装修。

  霸王条款,主要是指一些经营者单方面制定的逃避法定义务,减免自身责任的不平等的格式合同、通知、声明和店堂公告或者行业惯例等。霸王条款的实施者,大都是一些公用企业和依法具有独占地位的垄断经营者。对消费者权利多方限制的霸王条款,严重侵害广大消费者权益。

  深圳龙华装饰公司成立以来,以热忱的服务,精良的施工、合理的报价,足步赢得了市场。我们的业务范围亦从室内装饰设计及施工向更广阔的领域发展,涉足的设计、施工领域包括:厂房装修、写字楼装修、商业空间、店铺装修设计、酒店餐饮娱乐业装饰设计等等,并且成立了多家分公司,富宏祥装饰先后在深圳的龙华、观澜完成了室内外装修工程500多项,并得到广大客户的一致好评。

  霸王条款一:“工程竣工验收后,乙方提出工程结算并将有关资料送交甲方。甲方自接到上述资料3天内审查完毕,到期未提出异议,视为同意,并在3天内结算并付清尾款。”

  点评:该条款是对工程结算提出异议期及付款时间、额度的规定,异议期限定为3天,在某些情形下对于消费者而言不合理。当消费者因为不可抗力难以在短短3天的指定期内发表意见,则对于工程中存在的种种问题无法申诉。

  霸王条款二:“由于乙方在施工生产过程中违反有关安全操作规程和消防条例,导致发生安全或火灾事故,乙方应承担由此引发的一切经济损失。”

  点评:条款看似合理合法,实则违反了侵权法的基本法理。本条款规定装修公司仅仅在违反有关规程和消防条例的情形下才承担责任,显然缩小了其承担责任的范围。

  霸王条款三:“乙方(装修公司)未按照工程施工规范装修造成的环境污染,乙方有治理的责任。”

  点评:装修公司如果在施工过程中造成了环境污染,就应当承担无过错责任,而不论其是否违反工程施工规范。此外,装修公司不仅仅有治理责任,还应当对其造成的损害承担损害赔偿责任。

  霸王条款四:“工程竣工后,甲方(消费者)未经验收擅自使用,视为甲方验收合格。”

  点评:该条款武断地将消费者未经验收即擅自使用这一表现默认为验收合格,却未考虑具体情形中双方的过错。

  霸王条款五:“甲方不得随意取消合同承包内容的施工项目,若取消的施工项目造价超过合同预算总价的20%时,需征得乙方书面同意,否则需加付乙方50%的设计费用,以补偿乙方损失。”

  点评:该条款规定的出发点在于督促当事人履行合同。但在对于装修公司的补偿损失费的规定上,却显然不公平。

  霸王条款六:“保修期间属于甲方购买材料由乙方施工的项目,如有因乙方施工造成质量问题,乙方负责保修期间的人工费用,材料由甲方负责。”

  点评:在存在施工质量问题的情形下,无论是由消费者购买材料还是由装修公司购买材料,均应当由装修公司承担保修义务。

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