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怎样了解装修合同  2011-7-1

装修签订合同要仔细,装修合同非常重要,合同是甲乙双方的保障,那么大家要怎样了解装修合同呢?富宏祥深圳坂田装修公司给大家讲讲有关装修合同方面的常识,望大家留意参阅,到时候装修可以做参考:

(1)初步接洽家装公司

目前装饰公司的报价方式有两种:一是业主报出想投入多少钱,由装饰公司结合业主的要求,开始设计和报价;

二是业主提出居室装修的具体要求,由装饰公司报出实现业主的要求要花多少钱。

许多消费者愿意采用第二种洽谈方式,其目的是为了避免装饰公司把“底”探走。消费者都想让装饰公司先报价,自己也有个比较和还价的余地。

其实,这种做法是没有必要的。所有正规的装饰公司的利润率都相差无几,所不同的是设计力量和售后服务有好有坏。业主这样做只会耽误自己的时间,从而拖延施工进度。

所以在与装饰公司开始接触时,最好直接将自己准备花多少钱,想达到什么样的效果,全都交代给装饰公司,看他们是否接受。如果装饰公司同意承接业主的家庭装修工程,才能进入具体的设计、报价和协商阶段。

(2)确认设计讨价还价

在业主与装饰公司达成初步意向之后,装饰公司就要了解业主的具体要求,并进行实地测量。随后,公司会将设计图,以及一张详尽的报价单交给业主,上面列有非常具体的用料和施工量。

业主拿到这份材料之后,首先要看设计是否符合自己的要求。业主当然可以请设计师来解释这份设计方案,比如说一些空间的处理,材料的应用等。在确认了设计方案之后,还要仔细考察报价单中每一单项的价格和用量是否合理。

(3)杜绝装修合同的漏洞

在认可了报价之后,正规的装饰公司还要和业主签订一份施工合同或协议书。在这份合同中,业主要注意以下几个问题:

首先,合同中必须写明装修的具体要求和完工日期。有的消费者在签订合同时,没有注意这两点,给某些装饰公司粗制滥造和拖延工期埋下了“伏笔”。

其次,在合同中必须注明使用的装饰材料的具体品牌或型号,以防装饰公司以次充好。

第三,合同中有关保修的条文是必不可少的,而且要分清责任:如果属于施工或材料的质量问题,装饰公司应承担全部责任;如果属于用户使用不当,双方可协商处理。

1、正确认识新版装修合同:

A:由上海市工商行政管理局和市建委共同制订的《上海市家庭居室装饰装修施工合同》(2001版)已于3月1日起在全市正式推行。该文本是在1999年版《上海市家庭居室装饰装修施工合同》基础上修订而成的,99版的合同文本对保护消费者合法权益、规范装饰市场交易行为起到了积极的作用,为了进一步发挥统一合同文本的作用,去年,市工商局和市建委组织专家针对实际中遇到的问题,根据现行有关规定对该合同文本进行了修订。

新版合同主要在以下五方面做了修订:

1.增加“特别告知”

“特别告知”既是新版合同的说明,又提示消费者在签订家庭装饰装修施工合同时应注意的问题。主要有:业主风险防范和合同的有效性;明确工期;付款方式的选择;工程验收注意的问题;保修与发票五项内容。希望业主(消费者)在签订合同时一定要看仔细。

2.付款方式的变化

99版合同规定工程价款分三期付清:第一期为工程总价的65%;第二期30%;第三期5%。2001版合同把原来一种付款方式改为两种:即“工程款付款可以双方协商约定”或“按工程进度付款”。“按工程进度付款”分四期:第一期为30%,第二期为35%,第三期为30%,第四期为5%。

3.强调房屋结构安全

针对家庭装饰装修中经常出现拆改承重墙的现象,2001版合同突出了家庭装饰装修不准许拆改承重墙的有关条款。合同第四条第二款、第七条第三、四款都涉及“未经有关部门批准不得改变房屋结构、拆改承重墙、加大楼(地)面荷载”的规定。谁拆谁承担责任。

4.工程验收有新规定

新版合同继续保持验收项目单项例出的形式,并规定甲、乙双方必须办理验收,“工程未办理验收结算手续,甲方(业主)不得擅自动用工程成品。”这是对甲乙双方的约束,也促使施工单位必须确保工程质量。”

B:在签合同时应该注意的问题:

B1:

1、 建议强制阅读“特别告知”。尤其是第三条“施工单位要符合……要有建委发的《资质证明》。现在很多装潢公司都没有《资质证明》,严格地来说,没有《资质证明》的装潢公司是没有资格接受业务的。

2、 合同上不要留有空白,能填写的尽量填写上去,不必填写的项目要及时划掉。目前很多装修合同上都留有空白,这是很不严肃的,以后万一发生纠纷时无依据可寻,损害的是业主的切身利益。

3、 关于税金一栏,根据当前的普遍情况,若选择不付的话要把空格划掉。

4、 所有需要说明的的内容尽量用文字写到“其他约定”一栏。其中要注意:一定要把“严格执行DB31/30-2003《上海市住宅装饰装修验收标准》”的内容写到“其他约定”栏去。

5、 参考工期一般来讲:两室两厅(50天~55天);三室两厅(60天~65天);复式(75天左右);别墅(三个月左右)。当然,根据房子装修的具体特点工期也会有变化。

6、 关于工程保修:装潢公司对业主有关保修的所有承诺都要写到“其他约定”中,否则口头承诺很难兑现。

7、 关于水电费用:装修过程中,现场施工都会用到水,电,煤气等。一般到工程结束,水电费加起来是笔不小的数字,这笔费用应该谁来支付,在合同中也应该标明。

8、 关于付款方式,应该按照新的合同标准“按工程进度付款”分四期付:第一期为30%,第二期为35%,第三期为30%,第四期为5%。不要答应某些装潢公司要求的其他付款方式。

9、 违约责任栏:违约金建议50元~100元(普通房型),200元(别墅)。现在大多数合同的违约金一栏只填写20元,完全起不到制约违约责任的效果。为了争取自己的既得利益,一定要慎重对待违约责任。

10、 关于“其他约定”一栏:很多装潢公司在未经业主许可、同意之前,将许多自己单方面要求业主履行的责任先行打印在“其他约定”一栏,这是错误的,业主一定要看清楚这一点。“其他约定”一栏中的所有内容,均为业主与装潢公司双方商讨、认可、达成一致意见后的结果,绝非单方面可以填写上去的。

B2:

关于合同的7个附件

1、 附件1~附件4是需要业主注意的重点,附件5~附件7一般装潢公司会提供,没有太大的问题。

2、 附件1(装饰施工内容表)注意事项:首先施工内容表不等于施工预算表;其次要清楚地知道各项分项工程的内容,要尽量详细(胡经理会传真林海的样表过来,非常详细)

3、 附件2(甲供材料表)注意事项:附件2是最容易出现装修纠纷的地方。主材料一般业主会选择自己买,这就存在如果发生纠纷,一般乙方(装潢公司)会认定甲方(业主)自供材料供应不及时等等。为了避免此类情况发生,维护业主利益,一定要填写完整材料名称、数量、供应时间(准确的送达时间),另外送达时一定要乙方责任人签名并属日期。(这一点常常被业主所忽视,其实时非常重要的)

4、 附件3(主材料报价单)(乙供材料表)注意事项:凡是装潢公司供应的材料,一定要要求填写完整“材料规格、型号、品牌、等级”,一项都不能漏写。如果漏写就有可能造成利益损失。

5、 附件4(工程项目变更单)注意事项:有增加、减少项目的必须填写变更单,发生纠纷时可以有据可依。变更内容填写后要按程序要求装潢公司出图、估价等。如果项目需要变更,一般要提前一个工程阶段告知乙方即可,如泥木工程变更至少要在做水电工程时就要提出。

6、 附件5(质量验收单)

7、 附件6(结算单)一般乙方都会提供

8、 附件7(保修单)无论有没有付税都必须由乙方提供。

(4)考察施工队

装修质量的好坏,很大程度上取决于施工队的素质。所以在装修之前,业主还要考察一下装修公司所用的施工队。

从目前情况看,在全国各大城市从事家庭装修的施工队,绝大部分都是外地人员。施工队是否有实力,从他们使用的工具上也能窥见一斑。目前装饰工程电动化程度很高,一般有实力的施工队为了提高质量和效率,都开始使用电汽泵、射钉枪等工具。因此业主从工人使用的工具上,就可判断施工队是否具有相应的素质.

装修进场是设计师在施工现场向施工人员交底的过程,装修进场的验收举足轻重,有时会直接影响最终房屋装修的质量。他是保证您后期装修质量的先决条件,所以一定要重视。

对施工队的验收:要注意施工工人进场应持有上岗证,正规的装潢公司还会要求工人着装统一;正规的施工队都会在进场当天悬挂标牌,上面有施工人员名单及简介。
 
富宏祥深圳坂田装修公司提醒大家装修合同要仔细阅读,熟悉通透,再根据以上讲的怎样了解装修合同相关常识做好比对,做到胸有成竹的和装修公司签单装修合同,安安心心的装修。

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