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需要改拆“二手房”装修不受欢迎呢  2013-9-19

 

  二手房装修很麻烦

  据富宏祥深圳观澜装修公司总经理介绍,今年要求翻新二手房的装修业主特别多,尤其是一些70-100平方米的户型。据了解,尽管没有哪家装修公司明确表示不接二手房业务,但各家承接的二手房装修的单子少之又少,各公司的工作重点依然放在新房装修上。有些装修公司就明确表示不接工程造价在6万以下的“二手房”。

  “二手房”装修为什么不受欢迎呢?金素素说,不受欢迎的二手房并不包括那些次新房,而是特指那些装修过的需要改拆的二手房。装修这些需要改拆的二手房要承担一些风险。因为二手房装修包括水电线改造、墙面翻新、吊顶处理、地板翻新、门窗翻新等,有些老户型还要补漏补裂,这些都要耗费大量的时间和人力,仅清运装修垃圾就是一笔不小的开支。据统计,装修二手房每平方米费用要比装修新房多出15%左右。此外,在拆除旧装修时,极易给邻居造成影响,引来纠纷。还有很多二手房业主存在消费误区,觉得二手房装修理应少花钱,报价上不去。这也是“二手房”装修不受欢迎的原因。

  装修前要系统规划

  二手房装修到底是局部改造,还是全部推倒重来?伟业装饰设计总监俞建荣认为,这要根据二手房的房龄和家里的装修情况来定。一般来说,业主在购房时,就要认真观察房子的外立面、楼道、墙体、地面、门窗、管道,包括管线的走向、承重墙的位置等。了解清楚之后,才好给装修系统规划。有的业主仅凭外观,就决定局部改造,有的则要大动干戈,甚至砸掉承重墙,这都不可取。

  二手房装修时,设计与施工最好交由一家公司。目前深圳装修公司都实行设计收费,但业内也有一个约定俗成的潜规则,只要你在同一家公司设计和施工,基本上可以免掉设计费。消费者如想省钱的话,记得不要把拆除的旧材料全部扔掉,如地砖、地板等,有的也可再利用。二手房有的非改不可,比如水电。二手房原有的水电往往布局不合理,需要重新布线改造。而有的就坚决不能改,比如承重墙。有些业主为了扩大空间打断承重墙,这不可取。这将使墙体承重和抗震能力减弱,留下安全隐患。同时,业主也要走出消费误区,不要以为二手房就理应少花钱。

  总之,二手房装修是一个系统工程,需要在装修前制订详细的装修计划,免得装修过程中增项,或者干一步想一步,没有统筹安排,钱只会越花越多。

 

  二手房装修对于二手房来说,很多房子面临着室内墙壁剥落,漏水漏电等安全隐患,为了新二手房的居住安全,重新装修是必不可免的。今天,小编就给大家讲讲二手房装修的重点难点。

  一、二手房原强电系统

  1.强电照明与插座共用一个回路,电线为铝芯线或者小径铜芯线,使用过程中一旦同开几个电器,总闸准跳,无法正常使用。

  2.上世纪末国家曾对二手房强电进行过增容处理,一般增容部分仅限于空调回路,基本能保证使用,但是增容线缆走线大多为线槽走线或者直接用护套线走在墙外面,严重影响装饰美观性;

  3.老房的配电盘设置一般都比较老旧,而且功率配比不尽合理,需要重新设置。

  解决方法:由于现实生活中使用大功率电器,远非十几年前配电系统可以承受,龙轩水电根据二手房强电系统组织情况,对60平米左右二室一厅老房强电系统进行合理配置:空调一般单路设置,照明单路设置,普通插座单回路设置,厨房卫生间插座根据需要做单回路设置。加上总回路,一般老房设置配电回路为5~7路,基本能满足未来十年需求。

  二、老房水电改造中的弱电系统问题。电话,电视,对讲均为墙外绕线,均需要重新布线。

  解决方法:我们首先会问业主,将来需要用小区宽带还是自己安装ADSL,因为这两种上网方式的局域网布线方法不完全一样,然后确定家里面路由器放置何处,上网共享问题解决;对于老房水电改造中的对讲系统,一般物业是不怎么管理的,有的甚至没有物业公司,需要按规范操作施工,保证声音或图象清晰。

  三、老房水电改造中的给水系统问题。老旧的镀锌管+老旧的阀门还关不住水,即不好看使用也不方便,得全部更换。

  解决方法:针对老旧的铁管给水,先拆除原管道,确定厨卫新的淋浴、洗手盆、座便、洗衣机、洗菜盆和给水的位置。龙轩水电采用第四代PE-RT(耐热聚乙烯)家装管代替原管,圆满解决给水问题;对于总控制阀门的更换,需要提前给物业公司或居委会打招呼,并给同楼的邻居说明停水片刻的原因,一般情况下大家都会理解,然后要赶在上午9:30-16:00间时间内更换完总阀门,避开做饭等用水高峰期。

  四、老房水电改造中的防渗漏问题。老房的卫生间和厨房防水层已经年久失修,防渗漏效果大大下降。如果在装修的时候忽略了这一块,将来业主入住一定会饱受水漫金山和霉变的困扰。

  解决方法:为洗手间做闭水试验在装修二手房之前,首先应该请装修工人为洗手间进行闭水试验,检查以前的防水处理做得如何。方法是:堵住地漏,在洗手间放5厘米的水,观察24小时,然后到楼下邻居家检查,如果没有漏水现象,证明防水处理做的很好;如果漏水的话,必须请物业重新做防水处理,做完防水处理后,要等地面完全干透,再贴瓷砖,否则地面会开裂。(

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